Kuidas arvutatakse metsamaa ja metsa hind?

Hindamise metoodika keskendub kahele peamisele väärtusele:

1. raiutava metsa väärtus: puude väärtus, mida on koheselt võimalik raiuda

2. maa väärtus: metsamaa hind koos raiutava metsa väärtusega, tulevikus raiutava mahu väärtus, metsamaa asukoht, seisukord, boniteet jne. Arvutamisel arvestatakse kõiki pikema perioodi jooksul vajaminevaid kulutusi ja saadavaid tulusid.

Hetkel metsas kasvavate puude väärtuse arvutamine

Hetkel kasvavate puude väärtuse hindamisel võetakse arvesse metsata maa hind ja metsa väärtus juhul, kui teostatakse lageraie. Lageraie väärtuse arvutamisel arvestatakse järgmisi tegureid:

• sorteerimine, mille käigus määratakse puuliigid ja puidu kvaliteet;

• raie- ja kokkuveokulud;

• RMK vahelao hinnad või eraettevõtete kokkuostuhinnad;

• transpordikulud, mis arvutatakse katastriüksuse ja lõpliku lao vahemaa järgi.

Raie- ja kokkuveokulud

Raie- ja kokkuveokulude arvutamisel lähtutakse sellistest teguritest, nagu puidu maht, transporditav vahemaa ja puuliigid. Need kulud on olulised osad metsa hetkeväärtuse määramisel. Lisaks arvestatakse seda, kas puit viiakse RMK vahelattu või eraettevõtete lõpp-lattu, kus hinnaerinevused võivad olla väga suured.

Tulud lageraiest

Metsa hüvitusväärtus põhineb metsamaa ja oodatavate tulevikus saadavate tulude väärtusel. Seda arvutusmeetodit kasutatakse eelkõige selliste metsade puhul, mis ei ole veel lõikeküpsed, kuid millelt on potentsiaal tulevikus tulu teenida. Hindamisel arvestatakse järgmisi komponente:

• metsata maa hind;

• kasvatamiskulud, mis hõlmavad noorte puude hooldamist ja kasvu soodustamist;

• harvendusraiete ja lageraiete kulud;

• raie- ja kokkuveokulud, samuti transpordikulud;

• diskonteerimine, ehk tulevikus saadavate tulude väärtuse arvutamine praeguses rahas.

Vaata Maa-ameti veebiseminari metsa hindamise metoodikast. Kui soovid arvutada oma metsa turuväärtust, aga ise ei oska, siis on võimalik saada teada oma metsa hind timber.ee ekspertide abiga.

Nooremate metsade hindamine

Nooremate metsade hindamisel lisanduvad metsauuenduse kulud. Need kulud arvutatakse RMK varasemate andmete põhjal, võttes arvesse puude istutamise ja hooldamise keskmisi kulusid. Lisaks hinnatakse, millist teoreetilist tulu võiks harvendus- ja lageraiega saada, kui mets jõuab oma kasvult keskealisesse faasi. Kui metsauuenduse kulu ületab teoreetilise tulu, arvestatakse väärtuseks uuenduskulu.

Kuidas oksjoniportaal lihtsustab metsale ostja leidmist?

Metsaksjoniportaal on ideaalne lahendus metsaomanikele, kes soovivad oma metsa müüa kiirelt ja õiglaselt, sest see pakub läbipaistvat müügiprotsessi, ühendades müüjad ja potentsiaalsed ostjad, et saavutada parim võimalik hind. Kui otsite usaldusväärset ostjat oma metsale, leiate lisateavet metsa ostmise kohta siit.

Kokkuvõte

Kasvava metsa hindamise metoodika on praktiline tööriist metsaomanikele, kes soovivad mõista oma vara tegelikku väärtust nii hetkel kui ka tulevikus. See aitab teha informeeritud otsuseid, olgu sinu eesmärgiks metsa müük, majandamine või investeeringud. Hoolikalt arvutatud väärtused tagavad, et metsaomanikud saavad oma metsast maksimaalset majanduslikku kasu.